באר שבע, שהיא אחת הערים המרכזיות בדרום הארץ, הופכת לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעי נדל”ן המעוניינים בהכנסה פאסיבית ממגורים. עם השנים, העיר עברה שדרוג משמעותי בשירותים, תשתיות, חינוך ותחבורה, והפכה לאטרקטיבית יותר עבור אוכלוסיות מגוונות כמו סטודנטים, משפחות צעירות ועובדים מהמרכז. כתוצאה מכך, שוק השכירויות בעיר מציע תשואות נדל”ן גבוהות לצד פוטנציאל השבחה בעתיד הקרוב.
📊 מחירי השכירויות בבאר שבע
הודות למחירים הנמוכים יחסית של דירות בבאר שבע, השקעה בנכסי נדל”ן בעיר יכולה להניב תשואות גבוהות במונחים של שכירות. נתונים שנאספו בשנת 2024 מראים כי מחירי השכירות בבאר שבע נמוכים באופן משמעותי ביחס לערים המרכזיות כמו תל אביב או ירושלים, מה שהופך את העיר לאטרקטיבית למשקיעים מחפשי תשואה.
נכון לסוף 2024, שכר הדירה הממוצע בבאר שבע עומד על כ-2,987 ש”ח לחודש לדירות 3 חדרים, וכ-2,200 ש”ח לדירות 2 חדרים.
סיכום מחירי השכירות (2024):
- דירה של 2 חדרים – כ-2,200 ש”ח לחודש
- דירה של 3 חדרים – כ-2,987 ש”ח לחודש
- דירה של 4 חדרים – כ-3,500 ש”ח לחודש
מגמת השכירות בבאר שבע מצביעה על יציבות בטווח הארוך, עם עלייה קלה בשנים האחרונות בזכות ההתפתחות העירונית.
💰 תשואות נדל”ן בבאר שבע
תשואת השכירות היא אחד המדדים החשובים ביותר למשקיעים בנדל”ן. בבאר שבע, תשואות השכירות עשויות להגיע עד 4.5%, נתון גבוה מאוד בהשוואה לערים כמו תל אביב, שם תשואת השכירות ממוצעת היא בסביבות 2.5%-3%.
למשל:
- אם משקיע רוכש דירה בבאר שבע במחיר של 700,000 ש”ח, הוא יכול להניב תשואה שנתית של כ-31,500 ש”ח אם דירת 3 חדרים מושכרת ב-2,600 ש”ח לחודש.
- דירות 4 חדרים, הנמצאות בשכונות מתפתחות בעיר, יכולות להניב אף תשואות של כ-5%, במיוחד אם יש צפי להשבחה בשכונה.
באר שבע מציעה פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד לעומת הערים הגדולות, גם עקב המחירים הנוחים יחסית וגם בשל עליית הביקוש לדירות.
🏘️ אזורים מומלצים להשקעה בבאר שבע
כמו בכל שוק נדל”ן, לא כל האזורים בבאר שבע שווים להשקעה. כאשר בוחנים את פוטנציאל השוק, יש להכיר את השכונות המובילות עבור השקעה.
1. שכונת ג’
היא אחת השכונות המבוקשות ביותר בבאר שבע, בעיקר בזכות הקרבה לאוניברסיטת בן-גוריון. השקעה בדירות להשכרה באזור זה יכולה להניב תשואה גבוהה בזכות הביקוש הגדול של סטודנטים ואנשי מקצוע. שכר הדירה כאן נע בין 2,800 ש”ח ל-3,200 ש”ח לדירת 3 חדרים.
2. שכונת נווה זאב
שכונה זו נחשבת לאחת השכונות הוותיקות בעיר, וההשקעות בה מגלות פוטנציאל טוב. דירות 3 חדרים בשכונה זו מושכרות כיום בכ-3,500 ש”ח בחודש, עם תשואה של כ-4% בשנה.
3. שכונת ט’
הינה שכונה עם פוטנציאל גידול והשבחה, במיוחד לאור התוכניות לפיתוח באזור. דירות להשקעה בשכונה זו צפויות להניב תשואות של עד 4.5%.
4. פארק הנחל ונווה מיכאל
שכונות חדשות המתפתחות עם נגישות גבוהה לעורקי תחבורה מרכזיים. שכר הדירה בשכונות אלו נע סביב 3,000 ש”ח לדירה של 3 חדרים.
📈 צפי עליית ערך
בבאר שבע ישנה תוכנית פיתוח עירונית נרחבת הכוללת פיתוח תחבורה ציבורית, תשתיות, אזורי תעסוקה חדשים ושטחי מסחר. כל אלה צפויים להניב עלייה בשווי הדירות ובתשואות השכירות בטווח הארוך.
הקמת מרכזי עסקים ופארקים תעשייתיים, כמו אזור התעשייה הצפוני החדש ותחנת רכבת משודרגת, מבטיחים להעלות את ערך הדירות בטווח הארוך.
💡 טיפים להשקעה חכמה בשכירויות בבאר שבע
- בדיקת האזור: חשוב מאוד לבצע מחקר מקיף על השכונה בה אתם מעוניינים להשקיע. גם אם שכר הדירה גבוה, השכונה חייבת להיות במגמת פיתוח עם קווי תחבורה נגישים, מרכזי תעסוקה קרובים ושירותים ציבוריים.
- רכישת דירות קטנות: דירות 2-3 חדרים הן הבחירה המובילה בשוק השכירויות בבאר שבע, כיוון שהן מושכות את רוב השוכרים, במיוחד סטודנטים ומקבלי משכורת ממוצעת.
- מעקב אחרי תוכניות פיתוח: השקיעו באזור בו יש תוכניות פיתוח עירוניות, כדי להבטיח עליית ערך עתידית.
- ליווי מקצועי: מומלץ להיעזר במתווך או יועץ נדל”ן מקומי על מנת להבין את המגמות בשוק, לבחור נכסים מתאימים ולהימנע מהשקעות לא רווחיות.
🏁 סיכום
באר שבע מהווה כיום אחד היעדים המובילים להשקעה בשוק השכירויות בישראל. עם תשואות גבוהות בהשוואה לערים אחרות ועם פוטנציאל השבחה משמעותי בטווח הארוך, העיר מציעה הזדמנויות נדל”ן מעולות עבור משקיעים שמחפשים נכסים במחירים נוחים, לצד הזדמנות לרווח בטווח הקצר והארוך.
אם אתם שוקלים השקעה בבאר שבע, כדאי להתחיל במחקר מקיף של השוק המקומי ולבחור את האזור שמתאים לכם ביותר מבחינת תשואה, פוטנציאל עליית ערך והזדמנויות השכרה.
